Die Maklerklausel im Kaufvertrag – was fĂŒr den KĂ€ufer wichtig ist

Veröffentlicht am: 19.Januar.2023Kategorien: RechtlichesSchlagwörter: Lesezeit: 3 Min.
Maklerklausel fĂŒr Kaufvertrag
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Christina Schröder schreibt bei Recht 24/7 fĂŒr den Love & Law Blog ĂŒber rechtliche Themen.

Der Abschluss eines Immobilienkaufs erfolgt oft unter Beteiligung eines Immobilienmaklers. In der Regel wird der Provisionsanspruch des Maklers in einer separaten Vereinbarung geregelt. ZusĂ€tzlich möchten sich Makler den Anspruch auf die Courtage in einer eigenen Klausel im Kaufvertrag sichern lassen. Hier sollten KĂ€ufer von Immobilien Ă€ußerst vorsichtig sein. Ist die Klausel im Kaufvertrag falsch formuliert, drohen zusĂ€tzliche Kosten fĂŒr den KĂ€ufer.

Welche Formulierung einer Maklervereinbarung kann beispielsweise in einem Kaufvertrag erscheinen?

Eine hÀufig verwendete Maklerklausel wirkt auf den ersten Blick unverfÀnglich:

„Der KĂ€ufer verpflichtet sich zur Zahlung der Maklerprovision in Höhe von X-Prozent des Kaufpreises oder eines festen Geldbetrages an den Immobilienmakler.“

Bei genauerer Betrachtung ergeben sich folgende Konsequenzen fĂŒr den KĂ€ufer:

  • Die Berechnungsgrundlage des Vertragswertes erhöht sich um die vereinbarte Courtage des Maklers.
  • Die vom KĂ€ufer zu zahlenden GebĂŒhren fĂŒr den notariellen Kaufvertrag erhöhen sich.
  • Die Bemessungsgrundlage fĂŒr die zu zahlende Grunderwerbsteuer wird grĂ¶ĂŸer.

Wesentlich kritischer aus der Sicht des KĂ€ufers ist die Vereinbarung noch weitergehender Maklerklauseln im Kaufvertrag. Dazu gehören die „Zwangsvollstreckungsklausel in das Vermögen des KĂ€ufers“ oder der Verzicht auf „eventuelle SchadenersatzansprĂŒche aus der Prospekthaftung“. Solche Vereinbarungen sind unseriös und sollten vom KĂ€ufer nicht akzeptiert werden.

Welche Formulierung fĂŒr die Maklerklausel in einem Kaufvertrag ist fĂŒr den KĂ€ufer problemlos?

Wenn VerkĂ€ufer und Makler auf eine separate Klausel im Kaufvertrag bestehen, gibt es fĂŒr den KĂ€ufer mit Blick auf die Maklervereinbarung eine Lösungsmöglichkeit:

„Dieser Kaufvertrag ist durch die Vermittlung der Maklerfirma X zustande gekommen.“

Mit dieser Formulierung entstehen fĂŒr den KĂ€ufer der Immobilie keine zusĂ€tzlichen Kosten. Gleichzeitig hat der Immobilienmakler eine Rechtsgrundlage, um nach erbrachter Leistung seinen Provisionsanspruch geltend zu machen.

Wachsende Bedeutung von Immobilienmaklern in Deutschland

Die Rolle von Immobilienmaklern in Deutschland hat in den letzten Jahren deutlich an Bedeutung gewonnen. Statistiken des Statistischen Bundesamtes zeigen einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienvermittler seit 2011. Bis 2017 stieg die Anzahl der Makler auf ĂŒber 70.000, ein Plus von fast 19% seit der EinfĂŒhrung des Bestellerprinzips. Parallel dazu entwickelten sich die UmsĂ€tze der Branche positiv, mit einem Anstieg um etwa 26% auf 8,5 Milliarden Euro. Diese Zahlen verdeutlichen die zunehmende Relevanz von Maklern im Immobilienmarkt, was auch die Bedeutung der Maklerklausel in KaufvertrĂ€gen unterstreicht.

Immobilienmaklerin

Warum solltest Du als KĂ€ufer auf den Verzicht einer Maklerklausel im Kaufvertrag hinwirken?

Die Vertragsparteien bei einem notariellen Kaufvertrag sind:

  • KĂ€ufer
  • VerkĂ€ufer
  • Notar

Der Immobilienmakler ist kein Bestandteil dieser Vereinbarung, deshalb solltest Du als KĂ€ufer auch darauf achten, dass eine Maklervereinbarung separat geregelt wird. Damit gehst Du möglichen Fallstricken bezĂŒglich einer unglĂŒcklichen Vereinbarung von vornherein aus dem Wege.

Besonders wichtig ist es, beim Abschluss des Kaufvertrages den Notar auf seine Pflichten hinzuweisen. Er muss wĂ€hrend der Protokollierung ausfĂŒhrlich beraten und beide Parteien ĂŒber die Rechtsfolgen einer jeden Klausel im Kaufvertrag aufklĂ€ren.

Die Maklerklausel im Vertrag sowei alle weiteren (teils nachteiligen) Klauseln werden im Rahmen der PrĂŒfung Deines Kaufvertrags von unseren RechtsanwĂ€lten ĂŒberprĂŒft.

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