Immobilienkaufvertrag prüfen lassen – mit dem Recht 24/7 Vertragscheck

Immobilienkaufvertrag prüfen lassen: Bei Recht 24/7 zum fairen Festpreis

Du hast einen Käufer für deine Immobilie gefunden? Prima, dann gilt es jetzt, den Verkauf unter Dach und Fach zu bringen. Der Immobilienkaufvertrag bildet dabei die wichtigste Grundlage. Doch Vorsicht! Bei einem Haus- oder Wohnungsverkauf geht es um viel Geld. Bereits kleine Fehler im Vertrag können dich als Verkäufer teuer zu stehen kommen. Grund genug, den Immobilienvertrag prüfen zu lassen. Wir verraten dir, warum du den Kaufvertrag unbedingt vom Anwalt prüfen lassen solltest, welche Punkte bei der Prüfung besonders wichtig sind und welche Unterlagen du für einen Vertragscheck benötigst.

Darum solltest du einen Immobilien Kaufvertrag vom Anwalt prüfen lassen

In Deutschland wird ein Immobilienkaufvertrag erst wirksam, sobald dieser von beiden Parteien im Rahmen eines Notartermins unterschrieben und anschließend vom Notar beurkundet wurde. Denn: Erst durch die notarielle Beurkundung können Änderungen der Besitzverhältnisse im Grundbuch beantragt werden.

Viele Käufer und Verkäufer denken, dass der Notar einen Immobilienkaufvertrag auf inhaltliche Feinheiten überprüft. Ein Irrtum! Ein Notar ist grundsätzlich zur Neutralität verpflichtet und lediglich für die rechtlich korrekten Rahmenbedingungen zuständig.

Das bedeutet: Ein Notar muss dich nicht auf für dich nachteilige Klauseln im Kaufvertrag hinweisen. Du bist dafür verantwortlich, dass der Immobilienkaufvertrag keine bösen Überraschungen für dich bereit hält. Nicht selten kommt es vor, dass die andere Partei den Vertragstext vorgibt – und diese für dich nachteilige Passagen oder vertragliche Lücken aufweist.

Aus diesem Grund solltest du den Kaufvertrag für eine Immobilie unbedingt von einem Anwalt prüfen lassen. Nur so ist sichergestellt, dass der Kaufvertrag für dich keine ungünstigen Klauseln enthält. Von Bedeutung sind vor allem folgende Fragen:

• Sind alle Bestandteile des Verkaufs hinreichend geregelt?
• Liegen alle erforderlichen Genehmigungen/Dokumente vor?
• Was gilt bei Mängeln an der Immobilie? Hat der Käufer durchsetzbare Haftungsansprüche?
• Wer zahlt die Gebühren für Notar, Grundbuchamt und ggf. notwendige behördliche Genehmigungen?
• Musst du als Verkäufer eine Vertragsstrafe zahlen, wenn du etwa den vereinbarten Übergabezeitpunkt nicht einhältst?
• Liegt dem Kaufvertrag ein Übergabeprotokoll bei? Ist dieses ausreichend detailliert (Mängel, Zählerstände)?

Anders als ein Notar informiert dich ein Anwalt über nachteilige Vertragsinhalte und hilft dir dabei, deine persönlichen Interessen optimal durchzusetzen. Darüber hinaus berät dich ein Anwalt über deine weiteren Rechte und Pflichten, die mit dem Immobilienverkauf einhergehen.

Kaufvertrag für eine Immobilie prüfen lassen: Diese Punkte sind besonders wichtig

Ein Immobilienkaufvertrag muss verschiedene Pflichtangaben enthalten, um rechtsgültig zu sein. Dazu zählen:

• Informationen zu den Vertragspartnern (persönliche Daten, Steuer-ID)
• Informationen zu den Zahlungsmodalitäten (Kaufpreis, Zahlungsart und Zeitpunkt)
• Angaben zum Objekt (z.B. Lage, Anschrift, Grundbuchbezirk)
• Informationen aus dem Grundbuchauszug (Grundbuchlasten, Grundschulden)
• Angaben zur Besitzübergabe (Zeitpunkt der Übergabe, entstehende Rechte und Pflichten)

Fehlen diese Angaben oder sind unpräzise formuliert, kann es sein, dass du später keine Rechtsansprüche geltend machen kannst. Schon aus diesem Grund solltest du einen Kaufvertrag für ein Haus anwaltlich prüfen lassen.

Diese Pflichtinhalte werden – je nach Immobilienkaufvertrag – von weiteren individuellen Vertragsklauseln ergänzt. Hier ist Vorsicht geboten, denn diese können für dich sowohl vorteilhaft als auch nachteilig sein.

Ein Beispiel dafür sind die im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Denn wann der Käufer den Kaufpreis zahlen muss, und was passiert, wenn der Käufer die vereinbarten Zahlungsfristen nicht einhält, sollte unbedingt im Immobilienkaufvertrag festgehalten werden.

Von Bedeutung ist auch der Haftungsausschluss. Achte darauf, dass deine Haftung als Verkäufer für Mängel ausgeschlossen ist, welche dem Käufer bei Vertragsabschluss bereits bekannt sind. Ein Anwalt sorgt für eine rechtssichere Formulierung dieser Klausel.

Zu guter Letzt: Die Schlüsselübergabe. Übergibst du den Schlüssel vor der vollständigen Kaufpreis-Zahlung, gehst du eine einseitige, ungesicherte Vorleistung ein. Das ist grundsätzlich nicht zu empfehlen. Denn muss der Vertrag später rückabgewickelt werden – beispielsweise, weil der Käufer denn Kaufpreis doch nicht zahlt – musst du eine kosten- und zeitintensive Räumungsklage auf den Weg bringen.

Möchtest du mit dem Käufer dennoch eine Schlüsselübergabe vor der Kaufpreiszahlung vereinbaren, sollten konkrete Vereinbarungen bezüglich einer etwaigen Rückabwicklung im Immobilienkaufvertrag fixiert werden.

Kaufvertrag vom Anwalt prüfen lassen: Welche Unterlagen sind erforderlich?

Um den Kaufvertrag für eine Immobilie prüfen zu lassen, sind einige Informationen bzw. Dokumente erforderlich. Dazu zählen:

• ein Entwurf des Kauf- bzw. Notarvertrages (nähere Informationen zum Thema „Notarvertrag“ liefert dir unser Artikel „Kaufvertrag Immobilie: Notarvertrag vor Notartermin prüfen“)
• ein Grundbuchauszug
• Exposé und Baugenehmigung (je nach Einzelfall)
• Flurkarte

Beim Kauf einer Eigentumswohnung solltest du:

• eine notarielle Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung
• den Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung
  sowie
• die Beschlusssammlung und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen

bereithalten.

Was kostet es, einen Immobilienkaufvertrag prüfen zu lassen?

Die Kosten für die Überprüfung eines Immobilienkaufvertrages variieren – je nach Vertragsart und Höhe des Kaufpreises – und liegen üblicherweise zwischen 0,4 und 1 Prozent des Kaufpreises.

Recht 24/7 bietet dir eine umfassende Vertragsprüfung deines Immobilienkaufvertrags zum Festpreis von 219 EUR inklusive MwSt. an. Dieser umfasst alle Leistungen und beinhaltet beliebig viele Nachfragen. Keine deiner Fragen soll offen bleiben.

Wir garantieren dir in jedem Fall eine Bearbeitung innerhalb von 24 Stunden.

Immobilienkaufvertrag bei Recht 24/7 online prüfen: Welche Punkte umfasst die Prüfung?

Unsere Anwälte bewerten den gesamten Vertrag und dessen Klauseln, insbesondere:

• die Richtigkeit der Pflichtangaben
• Gewährleistungsausschluss
• Übergaberegelungen
• den Haftungsausschluss
• die Eintragung einer Vormerkung
• die Absicherung der Finanzierung
• die Teilungserklärung

Nach der Überprüfung erhältst du deinen Kaufvertrag mit Kommentaren versehen zurück. Anhand dieser Kommentierung weisen wir dich auf nachteilige Vertragsinhalte hin und schlagen dir bessere Formulierungen zu deinen Gunsten vor.

Immobilienkaufvertrag prüfen lassen: Das Wichtigste in Kürze